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Enfin de l'immobilier rentable ! Passer du résidentiel au commercial.

Cette semaine, Matthieu reçoit Matthieu Degli Innocenti, cofondateur de Klocka et Tokimo, pour parler de l'immobilier commercial et de ses rendements exceptionnels. Sébastien Couasnon a quant à lui reçu Céline Piquemal, CEO de PHI, et Thomas Fonsegrive, fondateur de Marigny Capital, afin de faire le grand match : gestion active VS gestion passive.

La Martingale
3 min ⋅ 23/07/2026

#327 - Fin du résidentiel : voici où investissent ceux qui veulent du rendement - Matthieu Degli Innocenti


Le sujet :
Si vous pensez que l'immobilier va mal, c'est peut-être que vous ne regardez pas au bon endroit. Aujourd'hui on va découvrir comment certains se créent des fortunes avec l'immobilier commercial. 

Le Covid nous avait dit que les bureaux étaient morts, mais on n'a jamais vu autant d'espaces de coworking. Les fonds de commerce ont toujours le vent en poupe au niveau des bons emplacements. Et les entrepôts sont devenus de véritables mines d'or. Alors voici le guide qu'il vous faut pour vous lancer dans l'immobilier commercial, où les rendements peuvent dépasser les +10% par an, un chiffre inconcevable dans le résidentiel.

L'invité du jour :
Matthieu Degli Innocenti est cofondateur de Klocka et Tokimo. Au micro de Matthieu Stefani, il détaille les stratégies gagnantes pour investir dans les murs de commerces, les entrepôts ou les hôtels, là où le résidentiel patine.

Découvrez :
- Pourquoi l'immobilier commercial est devenu le meilleur investissement immo
- Quels sont les bons critères pour investir dans un emplacement
- Self-stockage : l'actif qui peut atteindre 20% de rendement locatif par an
- Le montage financier qui permet d'échapper à la règle des 35% de taux d'endettement
- Bureaux : comment le coworking permet de passer d'un rendement de 6% à 12%

Avantages :
Bonne nouvelle ! Nous avons négocié pour vous un avantage exclusif. Avec le code LAMARTINGALE, obtenez jusqu'à 1500€ de réduction sur les honoraires de Klocka. Rendez-vous sur le site de Klocka pour en profiter.

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Fundora est une plateforme d’investissement. La valeur de vos placements peut augmenter ou diminuer. Votre capital est assujetti à un risque.

J'écoute l'épisode

Le Magma de la semaine

Magma, c’est la newsletter hebdomadaire pour capter les tendances business avant tous le monde. En voici ici un aperçu chaque semaine :

Les entreprises sont-elles prêtes à gérer des employés artificiels ?

Le marché de la gouvernance de l'IA pourrait être multiplié par près de 20 en 10 ans, passant de $309 M en 2025 à près de $6 Mds en 2035. Si le défi des dernières années consistait à créer des agents IA, celui de la prochaine décennie sera de les administrer. 

Satya Nadella, CEO de Microsoft, estime que ces agents devront être traités comme des employés, avec une identité, des permissions et des capacités d'audit. Avec le déploiement de dizaines, puis de centaines d'agents, une nouvelle catégorie de logiciels est en train d'émerger pour administrer cette main-d'œuvre artificielle aux responsabilités bien réelles.

En bref : une fois que vous avez créé votre armée d'agents... qui les manage ?

Pour lire la suite : https://bit.ly/LaMartingaleNL

ETF Vs Gestion active : on fait le match - Allo La Martingale #66


Gérants actifs ou ETF : depuis 15 ans, la réponse semblait évidente.

90 % des fonds actifs sous-performent leur indice, net de frais.

Mais le marché qu'ont créé les ETF ressemble de moins en moins à de la diversification.

Cette semaine, Sebastien reçoit Céline Piquemal, CEO de Piquemal Houghton Investments (+7 % annualisé sur 5 ans, +9 % en 2022 quand les marchés perdaient 10 %), et Thomas Fonsegrive, fondateur de Marigny Capital, spécialiste des produits structurés et ETF.

Découvrez :

- Pourquoi le MSCI World n'est pas aussi diversifié qu'on le croit

- La bulle tech US : les signaux d'alerte en chiffres

- Comment les ETF ont encore concentré un marché déjà concentré

- Or, émergents, produits structurés : où chercher la décorrélation

- Le verdict de Céline Piquemal-Prade et Thomas Fonsegrive pour votre allocation 2026

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Investir comporte un risque de perte en capital. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

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Les cahiers de vacances de La Martingale

L’été n’est pas une raison pour se laisser aller ! Que ce soit au bord d’une piscine, pendant un footing ou même le soir à la fraîche, il y a toujours des bons moments pour prendre soin de sa santé financière en parfaisant ses connaissances.

#313 - Comment payer moins d’impôts sur le revenu en 2026 ?- Nahima Zobri

Cette semaine, on vous invite à déjà penser à 2027 en écoutant Nahima Zobri, avocate fiscaliste et responsable du département fiscal chez Dougs, qui nous a expliqué comment payer moins d’impôts. C’est l’occasion de noter ses conseils et de les mettre en application au retour des vacances !


J'écoute l'épisode !

Les avantages de La Martingale :

Bourse & Analyse financière

Analyse et recherche

Finary : 20 % de réduction sur l'abonnement grâce au code LAMARTINGALE.

Hiboo.expert : 30 % de réduction sur tous les abonnements avec le code MARTINGALE.

Horiz.io : 30 % de réduction sur votre premier abonnement mensuel avec le code LAMARTINGALE30.

The Big Whale : 50 % de réduction sur l'abonnement annuel avec le code MARTINGALE.

Value Investing Screener : Avantage exclusif réservé aux auditeurs via le code LAMARTINGALE.

Gestion active & Trading

L'Atelier des Options : L'accompagnement passe de 3 à 6 mois, avec 10 % de réduction sur toutes les formations grâce au code MARTINGALE.

Derivatives : 100 € de réduction sur les formations avec le code MARTINGALE.

Guillaume Angot : 15 % de réduction sur les coachings grâce au code MARTINGALE.

Crypto & Bitcoin

Ledger : 10 $ en Bitcoin offerts pour l'achat d'un Ledger via le lien partenaire.

Bitstack : 5 € en Bitcoin offerts avec le code MARTINGALE.

Finance responsable & Transition

Lendosphère : 50 € offerts sur votre premier investissement avec le code GREENMARTINGALE.

FEVE : 50 % de réduction sur les frais de souscription (dans la limite de 50 €) avec le code MARTINGALE.

Sunology : 5 % de réduction sur les panneaux solaires avec le code SUN_MARTINGALE.

Investissements alternatifs

Immobilier

Klocka : Obtenez jusqu’à 1500€ de réduction sur vos honoraires avec le code LAMARTINGALE.

Automobiles

Eleven Cars : Les frais de carte grise sont offerts en mentionnant La Martingale.

Acasi : 350 € de réduction sur la première année avec le code MARTINGALE.

Vin

Idealwine : 30 € offerts dès 150 € d'achat avec le code MARTINGALE.

U'Wine : 20 € de réduction sur votre premier achat avec le code LAMARTINGALE.

Art

Artsper : 10 % de réduction pendant un an sur votre premier achat avec le code MARTINGALE.

Agriculture & Forêts

Hectarea : 2 % de cashback sur votre premier investissement via le lien partenaire.

Formations & Coaching

Défi Bourse 2.0 – Grégory Guilmin : 300 € de réduction sur la formation avec le code MARTINGALE.

Evermind : 20 % de réduction sur toutes les formations avec le code MARTINGALE.

Université Club Immobilier : 50 % de réduction sur la formation avec le code MARTINGALE.

Allison Jungling : Une vidéo bonus d'une valeur de 500 € offerte avec le code LAMARTINGALE.

Thomas (formations) : 33 % de réduction sur toutes les formations (hors coaching) avec le code MARTINGALE.

Mbarek : 20 % de réduction sur la formation Investir en HLM avec le code MARTINGALE.

Comptabilité & Fiscalité

Dougs : 3 mois de comptabilité offerts avec le code MARTINGALE.

Logiciels & Services

Guesty : 1 mois offert sur l'abonnement.

Pixpay : 3 mois d'abonnement offerts avec le code MARTINGALE.

OfficeRiders : 50 % de réduction sur les frais de service avec le code MARTINGALE50.

Mobile Club : 50 € de réduction sur une location d'iPhone avec le code DO IT CLUB.

Monsieur Hugo : 2 mois d'essai gratuits et 5 % de réduction à vie sur l'abonnement.

Divers

Magma : 50 % de réduction sur l'abonnement annuel avec le code BFMARTINGALE.

2060 Club : 20 % de réduction sur le membership annuel avec le code MARTINGALE.

Acuitis : 20 % de réduction sur l'achat de lunettes avec le code MARTINGALE.

Wethenew : 10 € de réduction sur le site avec le code MARTINGALE10.

Vintage Workshop : 10 % de réduction avec le code MARTINGALE.

Eldorado : 10 % de réduction sur l'offre Community avec le code MARTINGALE.

Merci pour ta fidélité et à très vite - L’équipe de La Martingale

La Martingale

Par L'équipe La Martingale

La Martingale, c’est le 1er podcast sur les finances personnelles lancé par Matthieu Stefani.


Entrepreneur, président de CosaVostra et déjà animateur de Génération Do It Yourself, Matthieu a décidé en 2019 de consacrer un podcast aux finances personnelles. Et à cette période-là, il n’y avait pas beaucoup de contenus natifs sur l’argent, en dehors des médias traditionnelles.

Malgré ses expériences professionnelles, Matthieu voyait bien qu’il n’avait pas pris assez de temps pour s’intéresser à son argent et optimiser ses revenus et investissements. 

Dans les épisodes de La Martingale, il reçoit des invités pour parler de produits ou de méthodes d’investissement : bourse, cryptos, crowdfunding, immobilier, startups, ressources physiques, etc. Ensemble, ils passent en revue les meilleurs coups et donnent des conseils concrets pour passer la vitesse supérieure. Que vous ayez 100 euros ou 150 000 à investir chaque mois !

En mars 2025, le podcast c’est :

  • 255 épisodes

  • 180 000 écoutes chaque mois

  • Plus de 60 000 abonnés au podcast

  • Plus de 800 fans qui échangent sur Discord

  • Top podcast Business et Affaires

  • Plus de 1600 avis et 5 étoiles sur les plateformes

Pour soutenir le podcast et relayer nos épisodes, nos actus, nos évènements et nos lancements, nous envoyons tous les 15 jours une newsletter. Elle est rédigée par l'équipe de production de La Martingale.

Nous sommes toujours très heureux de vous lire, alors n'hésitez pas : contact@lamartingale.io

L’équipe de La Martingale

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Cette semaine, Matthieu reçoit Clémentine Cazalets pour comprendre les dynamiques derrière le cours de l'or. Avec Fundora, explore la success story de Y Combinator, l'incubateur qui a tout changé. Et dans ALM, Sébastien accueille Pierre Chapon et Vincent Belhacene pour prendre le pouls actuel de l'immobilier, entre taux et dispositifs de l'État.

Les ETF mettent votre argent en danger

par L'équipe La Martingale   ⋅   03/09/2026 3 min

Cette semaine, Matthieu reçoit Xavier Delmas pour parler des ETF, de leurs biais et de leurs risques. Avec Fundora, on se plonge dans le LBO d'Electronic Arts pour comprendre le fonctionnement des fonds. Et dans ALM, Sébastien parle d'or avec Benjamin Louvet, une éminence grise des matières premières.

Comment 50 Cent a fait 100 millions sans musique

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Cette semaine, on lance une nouvelle série pour mieux comprendre le Private Equity en partenariat avec Fundora. Pour le premier épisode, Matt découvre l'histoire folle de 50 Cent et de son deal avec VitaminWater. Dans La Martingale, on lève les tabous sur l'expatriation. Et dans ALM, on parle de la souveraineté européenne et ses opportunités.

Les secrets du CEO d'Euronext !

par L'équipe La Martingale   ⋅   20/08/2026 3 min

Cette semaine, Matthieu reçoit Stéphane Boujnah, le CEO d'Euronext, afin de parler des marchés européens et de la concurrence avec les États-Unis. Sébastien a quant à lui reçu Jonathan Dhiver, fondateur de meilleuresscpi.com, pour dresser la situation de l'immobilier en 2026.